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得停车场者得天下泉州购物中心可打造多样寄

2019年06月10日 栏目:时尚

得停车场者得天下 泉州购物中心可打造多样寄生业态近日,发生在泉州商业零售领域的关店潮引起业界关注,细心的市民会发现,这些关店的超市、百货

得停车场者得天下 泉州购物中心可打造多样寄生业态

近日,发生在泉州商业零售领域的关店潮引起业界关注,细心的市民会发现,这些关店的超市、百货或者便利店有一个共同的缺陷,就是要么没有停车场(专题阅读),要么虽有停车场,但是场地太小、规划不合理,停车不便,没办法吸引人气,终导致商场的经营难以为继。业界人士认为,现代商业环境下,合理的停车场以及科学的停车管理已经成为商业成败的关键,说 得停车场者得天下 一点也不为过。

多家商场 因停车不便关店

不久前,永辉超市钟楼店的关张,多少令泉州市民感到吃惊,因为到目前为止,永辉仍然是全省的商业零售企业。说起钟楼店的关店,永辉一位张姓负责人坦言,停车不便是导致永辉超市钟楼店关店的重要原因。

近年来,随着泉州人均车辆拥有率的大幅提高,人们自驾购物的占比日益增加,停车场这一配套设施在商业项目中的地位也越来越重要。即使是骑电动车前往,人们也更喜欢停车方便、停车场所更大的商场。

中山路的好运来超市、涂门街的富华超市、丰泽街的安盛超市,其经营不善都和没有停车场有直接的关系。 曾任安盛超市总经理助理的黄瓒先生如是说, 丰泽街和祥远路口的安盛超市长期以来无法解决停车问题,小摊小贩将超市门口几乎围了个水泄不通,不要说小车了,连停个电动车有时都很难。 也许正是这个原因,了解到,丰泽街的这家安盛超市关店后,后续的祥发海鲜超市也在经营不足两年后关店。

相反,那些拥有足够的停车场和停车位,且停车方便的商场、购物中心(专题阅读),顾客消费群体相对稳定,比如浦西万达广场拥有5500多个停车位,其中购物中心总共有3000多个地下停车位;城东的中骏世界城设计了3000多个停车位;中闽百汇涂门店拥有周边文化宫、文庙、旧人民医院等多处停车场所;新华都丰泽店拥有泉州商城大型停车场;就连县级市场的惠安宏毅百汇广场,虽然建筑面积不足7万平方米,但是也配备了500多个停车位和7000多平方米的停车面积。

减少被动关店 配套规划先行

现代商业时代,大型商业点越来越多,建筑面积动辄几万平方米,甚至几十万平方米。

为了商业利益,一些开发商往往尽量增加营业面积,而减少停车场等配套面积,导致停车场规划不够、交通路口设置不合理等现象,不但不利商场自身的经营,还经常导致城市交通拥堵。

因此,政府相关部门应联合加强对大型商业点的指导和监督,在项目设计和规划前期,就统筹全局、适度超前,特别是引入听证制度,保证停车场、交通路口设计的科学性与合理性,使大型商业能够在自身健康发展的同时,减少被动关店、交通拥堵以及重复建设等城市问题。

停车场已成购物中心标配

一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理水平的停车场,能为购物中心带来更多的人流及商机。 福建省连锁经营协会许安心博士说。根据国际惯例,每一百平方米商业建筑面积提供1个停车位比较合理,因此商场能否提供充足、便利的停车服务,成为其竞争力的重要指标,在发达城市, 近五年修建的购物中心,车位配比有的甚至达到1.37个/100平方米。 许安心说。

而在了解行业资讯时也发现,在睿意德中国商业地产研究中心监控的42个城市中,购物中心停车场车位数量达到58.6万个,停车场建筑面积为2280万平方米,几乎为总商业建筑面积的30%。

这几年,我们发现泉州很多商业地产在做宣传时,会将停车场大小、车位多少,作为购物中心的重要噱头,可以说明,停车方便与否对消费者很重要。 业界人士蘧宇翔说。

不仅要有停车场,还要停车容易,找车容易。 市民郭女士说, 我怕停车后找不到车,不喜欢七拐八弯、指示不清楚的停车场,一进去就让人迷路。

别小看这些消费者的感受,一旦有过几次不愉快的停车经验,消费者就可能不太愿意再到这家购物中心购物了,这将直接减少客流。反之,如果一个商场的停车库设计合理到位,就会吸引很多驾车消费者,驾车者中有不少高端客户,一个好的停车场可以为购物中心带来高端客源。 工薪阶层的陈先生说。

业界人士表示,商场配套停车场的设计、规模、动线等与商场的经营息息相关,一个合理设计的停车场能为购物中心增加客源,提升销售,而缺乏规划的停车场则直接影响商场业绩,从长远来说几乎可以影响一个购物中心的成功与否。

停车场可打造多样寄生业态

虽然现在不少消费者逛商场是开车前往的,但是如果认为停车场仅是一个泊车区域,那你就错了。

在调查中发现,目前泉州绝大多数的购物中心、商业综合体的停车场都是为了配合商场的经营,为市民提供泊车服务的,虽然有的有收费,有的不收费,但其功能仍然相对单一。

黄瓒说,在国内一些发达的城市,为了进一步增加停车场的收益,购物中心停车场还可以充分利用停车场空间和来往车流量,打造停车场的多样寄生业态,扩张停车场的收益链,比如增加汽车美容、宠物美容、停车场广告等。有的城市的购物中心停车场,还专门提供 女性专用停车位 服务。 一些购物中心为方便女性顾客,会设立比一般停车位置更好的女士专用停车位,面积更大,方便停车,提升安全度。例如,成都鹏瑞利青羊广场就提供了72个专属女性的停车位。

睿意德中国商业地产研究中心首席分析师施瑾认为,未来购物中心的停车场将呈现管理智能化的发展趋势,智能停车场作为购物中心智能化的一部分将会越来越普及。而各个购物中心的停车场还将实现联共享数据,通过对场内停车量、停车收费额、客流方向、商场销售额等数据进行分析,可以总结消费者需求特征,为购物中心的决策提供数据基础,这样一来停车场的重要性就更加突出了。

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