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万达送296亿贷款缓融创压力孙宏斌13中造

2019-02-03 06:34:35

  基金经理老鼠仓,说好保本变巨亏,买基金被坑请到【基金暴因为我相信一句话光台】!信用卡无故遭盗刷,银行存款变保险,理财被骗请猛戳【金融暴光台】!作价631.7亿元的资产包,融创从万达团体手中将取得76家酒店100%的权益(以下称目标酒店公司)及13个文旅项目91%的股权(以下称目标项目公司)。

  昨日早间,这一笔有可能提升就开始吃羊为房地产企业一笔并购的细节浮出水面。

  根据公告显示,融创将取得近5000万平方米的土地储备,其中84%以上是可售面积。

  而这也让融创的土地储备大大增加,交易完成后,融创在这1数据上仅次于碧桂园和恒大,未来可进一步冲刺规模。

  同时,万达团体还将借给融创296亿元帮助其支付对价,利率为4.6%,此举无疑也可帮助融创减缓资金压力。

  不过,仍有机构表示,关注融创资产负债表情况,担心大举并购的融创,因负债高企吞噬企业利润及资金链安全。

  此外,正如昨日本报刊文《对赌协议重压万达甩卖632亿元资产接盘侠融创资金链遭遇大考》所示,融创董事长孙宏斌所图万达主要有两个目的,1是可以获得万达团体手里近年来拿地平均楼面价都不足1600元/平方米的土地储备,二则是完成乐视与万达电影院线平台和合作。

  而对于万达来说,除了完成轻资产化转身外,还将取得融创长达20年,每年6.5的咨询管理费,总计将达130亿元。

  同时,这笔巨额交易的违约金也可谓天价。

  根据协议框架,若融创违约,将损失25亿元的定金,而如果是万达方面违约,则需赔付融创50亿元。

  万达“肥瘦”资产捆绑卖事实上,对孙宏斌来讲,前路如何尚不可知。

  但从账面上来看,交易资产少是盈利的。

  据公告披露,2016年万达资产包中的目标项目公司和目标酒店资产除税后利润为38.2亿元和8.7亿元,而融创2016年的毛利润是48.5亿元,净利润为29.4亿元,可以预感的是,若交易顺利完成,并表后融创的利润将获得大幅提升。

  接近融创的人士称,此次深度介入文旅地产和持有型酒店,或意在为公司的未来探索更多的可能性,使其能够对冲房地产行业的波动周期,并获得更加均衡的发展和新的增长点。

  不过,有知情人士向《证券》泄漏,孙宏斌其实对持有型酒店并未有太大兴趣,只是想购入万达的文旅资产,但万达方面只接受“捆绑搭售”的情势,因此融创才将这两部分资产一块吃下。

  “文旅这块资产,万达是按注册资本金卖的,几乎没有溢价,可以说非常便宜,孙宏斌肯定是赚的。

  而酒店这块,性价比相对于文旅来讲肯定是差远了,300多亿元的卖价,**林更占一些便宜。

  但这是个资产包,要整体看,包括万达借给融创的资金都要斟酌进去,这样算大账的话,两方都能接受”

万达送296亿贷款缓融创压力孙宏斌13中造

  据悉,中国豪华酒店的业务近些年其实不景气,平均房价逐年下跌,收入常常不能覆盖贷款利息和固定资产折旧。

  “如何处理酒店业务,对孙宏斌来讲也是个难题。

  毕竟融创没有专业人才,还是要靠万达。

  ”有业内人士称。

  至于孙宏斌为看重的文旅资产。

  根据融创公告显示,13个文化旅游项目的总建筑面积合计达到了5897万平方米,其中,自持面积约为924万平方米,可售面积约为4973万平方

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